億策略中原地产：3月香港二手私人住宅买卖升穿四千宗创逾4年半新高

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年3月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录7,737宗，总值623.11亿元(港元，下同)，较2月的7,924宗及621.46亿元，分别下跌2.4%及上升0.3%。金额为去年12月650.46后亿元后，创近3个月高位。反映楼市季节性旺市提早出现，2月农历新年长假期间，交投仍然活跃，整体登记数字连续6个月高企逾七千宗，是2021年后逾4年以来首见。2月底中东冲突升级，股市波动，但无阻用家及投资者入市。新春后楼市气氛继续畅旺，新盘销情理想，二手市场向好，加上拆息下跌，相信4月登记有望企稳八千宗上下。

　　按季方面，2026年首季整体楼宇买卖登记录23,292宗及1,817.06亿元，按季微跌0.1%及微升0.2%。宗数与去年第四季相近，为2021年第三季25,232宗后的18个季度次高，而金额为2024年第二季1,873.13亿元后的7个季度新高。显示自去年第二季起整体楼市持续回暖。

　　3月份整体住宅楼宇买卖登记录6,316宗及551.84亿元，较2月的6,669宗及575.98亿元，分别下跌5.3%及4.2%。虽然整体住宅楼宇交投回落，但仍连续2个月高企六千宗以上。按季方面，2026年首季整体住宅楼宇录18,654宗及1,620.03亿元，按季上升8.5%及5.2%，宗数是创2021年第三季18,969宗后的18个季度新高，而金额是创2024年第二季1,653.23亿元后的7个季度新高。

　　一手私人住宅方面，3月份录1,413宗及182.5亿元，较2月的2,557宗及273.4亿元，分别下跌44.7%及33.2%。虽然新春期间缺乏大型新盘开售，但货尾销售不俗，带动一手宗数连续13个月破一千宗水平。新春后多个新盘销情炽热，料4月一手数字回升。按季方面，首季一手录5,505宗及647.5亿元，按季下跌1.3%及5.4%。

　　3月份登记宗数最高的新盘是西沙SIERRASEA第2B期，录233宗及15.05亿元。第二位是中环雅盈峰，录54宗及14.76亿元。第三是坚尼地城海嵎，录50宗及4.33亿元。第四是土瓜湾壹沐第1期，录47宗及3.07亿元。

　　二手私人住宅方面，3月份录4,621宗及358.4亿元，较2月的3,913宗及296.9亿元，分别上升18.1%及20.7%。新春前二手市况明显升温，宗数升穿四千宗，创2021年7月5,088宗后的56个月(逾4年半)新高，金额创2023年3月361.0亿元后的36个月(3年)新高。按季方面，首季二手录12,449宗及949.1亿元，按季上升13.6%及12.4%，宗数为2021年第三季13,084宗后的18个季度新高，而金额为2022年第二季965.4亿元后的15个季度新高。

　　大型屋苑方面，3月份美孚新邨录36宗(共2.65亿元)、嘉湖山庄录33宗(共1.46亿元)、沙田第一城录30宗(共1.59亿元)及太古城录29宗(共2.83亿元)。

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